Achat d’un bien à Buenos Aires: frais à prévoir

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Entre les frais d’agence, de notaire, les impôts, les virements… il faut prévoir une certaine marge afin de s’assurer de pouvoir faire face à tous les frais dans une opération. Voici la liste et les montants à connaitre: 

Frais d’agence:

Les annonces immobilières affichent le prix de l’appartement net propriétaire. Les honoraires de l’agence sont généralement de 4% à ajouter au prix de l’appartement. Il faut également prévoir la TVA qui est de 21% sur les honoraires. Etant donné que les frais d’agence sont réglés en espèces, il est assez courant de négocier la TVA. par exemple, essayez de négocier la TVA sur 1% et non sur 4%. Les agences dans leur casi totalité doivent facturer leur prestation mais peuvent facturer bien moins que la réalité. Les frais d’agence sont sur le prix négocié et non sur le prix mentionné sur l’acte de vente. En effet, il est plus que courant d’acheter un appartement et de ne pas déclarer la totalité de sa valeur. C’est un point à négocier entre vendeur et acheteur.

Frais de Notaire:

Le Notaire est imposé par l’acheteur, c’est donc lui qui paye ses honoraires. Chaque Notaire varie, le maximum et la moyenne est de 2%. Vous pouvez trouver moins cher, il suffit de faire faire des devis et de comparer. Certains Notaires facturent sur le prix réel et non le prix déclaré. Les agences ont souvent un Notaire à recommander. Ce n’est pas une mauvaise idée de passer par le Notaire de l’agence car au moins votre dossier est bien suivi. Il y a parfois une petite rivalité entre Notaire et Agent qui peut porter préjudice au bon déroulement du dossier.

Ensuite viennent les taxes et les impôts:

  • Impuesto de Sellos: cet impôt est de 3,6% du montant déclaré. Il est coutume de les partager avec le vendeur mais ça doit impérativement être discuté lors de la négociation. Il représenterait donc 1.8% par partie.
  • Tasas de inscripciones, fichas registrales, sellos matriz, testimonios: ces frais varient en fonction des opérations mais il faut estimer un total de 0,6% du montant déclaré.

Frais de virement:

Les Organismes Financiers ou « Casas de Cambio » prennent entre 1% et 3% du montant viré. Tout dépend du marché et de l’offre et la demande. Généralement, la réservation d’une salle est fixe et tourne autour des 200 usd. Nous vous rappelons que les transactions achat-vente d’appartements à Buenos Aires se font en espèces et en dollars. Quelque soit le montant. Il faut donc prévoir de les apporter ou de se les faire apporter. Le processus est assez simple: vous virez votre argent sur un compte et vous récupérez votre argent en liquide quelques jours après. Il faut donc prévoir dans ce virement tous les frais annexes et non pas que le prix de l’appartement.

Nous vous recommanderions donc de calculer à la grosse louche un 12% à ajouter au prix de l’appartement afin de régler tous les frais et de ne pas vous retrouver dans une situation inconfortable.

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Crédits Photo : DR.

Mon Appartement à Buenos Aires, MABA pour les intimes, est une entreprise de location temporaire française. Installés à Buenos Aires depuis près d’une dizaine d’années, c’est avec grand plaisir que nous vous faisons partager notre expérience à Buenos Aires à travers notre blog: Mon Aventure à Buenos Aires. Entre bons plans, faits culturels et instants culture générale, nous espérons vous aider à écrire votre propre aventure à Buenos Aires !

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